Minha Casa Minha Vida APROVA financiamentos com valor inicial abaixo de R$ 500!

A decisão do Governo Federal em ampliar o valor dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), promete facilitar as contratações. A partir de agora, será possível adquirir a residência própria de até R$ 350 mil pagando parcelas inferiores a R$ 500. 

O ponto de partida foi a ampliação do teto de financiamentos, que passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Essa mudança poderá impulsionar a demanda pelo Minha Casa Minha Vida em 76% em uma localidade específica. A alta abrangência deve acontecer na cidade de São Paulo (SP). 

O novo teto vale para a faixa 3, que é a mais alta dentre as faixas do programa, reservada para aqueles com renda mais alta, entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000. O valor ampliado tem duas consequências diretas na demanda por financiamento.

A primeira é que vai englobar mais imóveis em São Paulo, uma das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. Assim, haverá uma oferta maior de imóveis elegíveis para o programa. 

A segunda consequência é que há chances de mais famílias com a renda necessária se interessarem no financiamento, porque terão mais oferta de imóveis e poderão achar algo que chegue mais perto de suas necessidades.

“A partir dos resultados obtidos, a expectativa é de que o aumento do valor máximo do imóvel na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida impulsiona o mercado imobiliário em São Paulo e proporcione a realização do sonho da casa própria para um número maior de famílias”, afirma Pedro Tenório, economista do DataZAP+, responsável pela pesquisa.

O programa Minha Casa Minha Vida tem como objetivo, proporcionar moradias dignas para famílias de baixa renda. Com subsídios, financiamentos facilitados e parcerias com o setor privado, ele viabiliza a conquista do tão almejado lar. Além disso, promove o desenvolvimento econômico e a geração de empregos na área da construção civil.

Através dessa iniciativa, milhões de brasileiros têm a oportunidade de sair do aluguel e conquistar a estabilidade e segurança que um lar próprio oferece. O programa abrange diferentes faixas de renda, garantindo que pessoas de diversas camadas sociais se beneficiem dessa política habitacional.

Novas taxas do Minha Casa Minha Vida por faixa de renda

Faixas de renda	Intervalo de renda	Taxa de juros ao ano – Cotistas N e NE	Taxa de juros ao ano – Cotistas S, SE e CO	Taxa de juros ao ano – Não cotistas N e NE	Taxa de juros ao ano – Não cotistas S, SE e CO
Faixa 1	Até R$ 2 mil	4%	4,25%	4,50%	4,75%
	De R$ 2 mil a R$ 2.640	4,25%	4,50%	4,75%	5%
Faixa 2	De R$ 2.640 a R$ 3,2 mil	4,75%	5%	5,25%	5,50%
	De R$ 3,2 mil a R$ 3,8 mil	5,50%	5,50%	6%	6%
	De R$ 3,8 mil a R$ 4,4 mil	6,50%	6,50%	7%	7%
Faixa 3	De R$ 4,4 mil a R$ 8 mil	7,66%	7,66%	8,16%	8,16%

Simulações de financiamentos do Minha Casa Minha Vida

Veja a simulação para diferentes faixas de renda do programa, considerando o financiamento de um imóvel residencial novo no estado de São Paulo.

Os exemplos são do especialista em finanças pessoais, João Victorino. Todas permitem parcelamento em até 420 meses. Observe:

Simulação – Faixa 1

• Valor do imóvel: R$ 190 mil;
• Renda: até R$ 2.640 mil;
• Valor financiado: R$ 98.689,39;
• Entrada: R$ 55.909,61;
• Juros: 4,50%;
• Subsídio FGTS: 34.501;
• Primeira parcela.

Simulação – Faixa 2

• Valor do imóvel: R$ 264 mil;
• Renda: até R$ 4,4 mil;
• Valor financiado: R$ 162.379,80;
• Entrada: R$ 99.500,20;
• Juros: 6,50%;
• Subsídio FGTS: 2.120.

Simulação – Faixa 3

• Valor do imóvel: R$ 350 mil;
• Renda: até R$ 8 mil;
• Valor financiado: R$ 265.133,22;
• Entrada: R$ 84.866,78;
• Juros: 7,66%;
• Subsídio FGTS: —.

Para conhecer as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, e obter informações sobre comparativo de taxas, os clientes podem acessar o site ou o aplicativo Habitação Caixa, disponível gratuitamente para os sistemas operacionais Android e iOS.

Quem pode se inscrever no Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa, Minha Vida é direcionado para famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil em áreas urbanas ou renda bruta familiar anual de até R$ 96 mil em áreas rurais.

As famílias são divididas nas seguintes faixas de renda:

• Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
• Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil;
• Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.

Já no caso das famílias residentes em áreas rurais, as faixas são as seguintes:

• Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
• Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;
• Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.

Nas novas regras determinadas pela Medida Provisória, o valor dessas faixas de renda não leva em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como o auxílio-doença, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e o Bolsa Família.

O governo também informou que 50% das unidades do programa serão reservadas para as famílias da Faixa 1. Além disso, o programa passará a incluir pessoas em situação de rua na lista de possíveis beneficiários.

As moradias do Minha Casa, Minha Vida terão seus contratos e registros feitos, preferencialmente, no nome da mulher – e eles podem ser firmados sem a autorização do marido.